1.    采購(gòu)條件

智薈樓商業(yè)全過程管理服務(wù)項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)對(duì)該服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施公開采購(gòu)活動(dòng)，公開邀請(qǐng)合格供應(yīng)商參加本項(xiàng)目采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)。

2.    項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于大良街道碧桂路以西、順德一中高中部以北地塊，是一棟位于佛山地鐵3號(hào)線順德一中站附屬上蓋的交通樞紐綜合體建筑，主要功能包括高級(jí)寫字樓及商業(yè)物業(yè)，規(guī)劃凈用地面積8877.72平方米，總建筑面積26571平方米。本項(xiàng)目擬利用便利的軌道交通優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建高融合城市軌道交通樞紐綜合體，融合交通樞紐、購(gòu)物中心、智慧辦公、智能停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目商業(yè)面積約10615平方米（-1層至4層），辦公面積約10719平方米（5層至11層）。

3.    采購(gòu)內(nèi)容和范圍

3.1本項(xiàng)目采購(gòu)內(nèi)容和范圍：智薈樓項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)建筑面積約10615平方米（-1層至4層），辦公物業(yè)建筑面積約1498.57平方米（5層）的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。

3.2項(xiàng)目服務(wù)期：6年。

3.3服務(wù)地點(diǎn)位于大良街道碧桂路以西、順德一中高中部以北地塊（大良云路社區(qū)通智路1號(hào)）。

3.4服務(wù)質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）商業(yè)招商：完成項(xiàng)目定位分析，制定項(xiàng)目階段性招商策略、統(tǒng)籌招商宣傳及廣告投放、招商資源整合和活動(dòng)策劃、制定項(xiàng)目招商計(jì)劃等，組織進(jìn)行本項(xiàng)目宣傳及推廣招商工作，確保實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目招商目標(biāo)，達(dá)到商場(chǎng)開業(yè)要求。

（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)：組織進(jìn)行項(xiàng)目開業(yè)后商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作，確保實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目達(dá)成商場(chǎng)營(yíng)收目標(biāo)要求。

4.    最高限價(jià)

   服務(wù)費(fèi)最高限價(jià)為人民幣8300000元（含稅），費(fèi)用包括但不限于前期策劃費(fèi)用、招商傭金、團(tuán)隊(duì)人員駐場(chǎng)月服務(wù)費(fèi)、經(jīng)營(yíng)期費(fèi)用等。其中：前期策劃費(fèi)用不得高于50萬元，招商傭金倍數(shù)不得高于2.5倍，團(tuán)隊(duì)人員駐場(chǎng)月服務(wù)費(fèi)不得高于456萬元（首年每月費(fèi)用合計(jì)不超過8萬元，第二年起每月費(fèi)用合計(jì)不得高于6萬元），經(jīng)營(yíng)期年提成EBITA比例不得高于25%。對(duì)超出該報(bào)價(jià)范圍應(yīng)當(dāng)作無效報(bào)價(jià)處理。

5.    供應(yīng)商資格要求

5.1供應(yīng)商資格要求

參與本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人，同時(shí)還應(yīng)具備如下條件：

（1）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具備運(yùn)營(yíng)、管理商業(yè)綜合體項(xiàng)目的相應(yīng)資質(zhì)。

（2）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具有承接過同類型項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、管理商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)面積9600㎡或以上的業(yè)績(jī)。

（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有5年及以上同類項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、管理商業(yè)綜合體項(xiàng)目的業(yè)績(jī)。

（4）供應(yīng)商在人員、專業(yè)技術(shù)、資金等方面具有相應(yīng)的能力。

5.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一

（1）與本項(xiàng)目其他供應(yīng)商的單位負(fù)責(zé)人為同一人。

（2）與本項(xiàng)目其他供應(yīng)商存在直接控股關(guān)系。

（3）與本項(xiàng)目其他供應(yīng)商存在管理關(guān)系。

（4）存在嚴(yán)重不良情形，包括：

①被本項(xiàng)目所在地省級(jí)以上行業(yè)主管部門依法暫停投標(biāo)、取消參加政府采購(gòu)活動(dòng)資格的。

②處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書狀態(tài)的。

③財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，或進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力情形的。

④受到取消投標(biāo)資格的行政處罰。（此處所指的“處罰”，是指依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》作出的有關(guān)取消投標(biāo)資格的行政處罰，且該行政處罰信息已按照行政執(zhí)法公示制度公開，除此之外，其他以通知、通報(bào)等形式或依據(jù)規(guī)范性文件對(duì)申請(qǐng)人投標(biāo)資格作出的限制，不屬于此處所指的“處罰”范疇）

⑤根據(jù)公司供應(yīng)商管理要求，被禁止參與采購(gòu)活動(dòng)且處于有效期內(nèi)的。

5.3本次項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參加采購(gòu)活動(dòng)

6.    技術(shù)成果的補(bǔ)償（如有）

本次采購(gòu)對(duì)未成交供應(yīng)商的技術(shù)成果不予補(bǔ)償。

7.    采購(gòu)文件的獲取

7.1獲取時(shí)間

從2024年1月31日14時(shí)00分起至2024年2月19日10時(shí)30分止北京時(shí)間。

7.2獲取方式

在優(yōu)盟平臺(tái)下載采購(gòu)文件，下載路徑為：https://www.uoum.com.cn/。

7.3平臺(tái)客服電話

優(yōu)盟平臺(tái)操作如遇系統(tǒng)故障等問題，可聯(lián)系優(yōu)盟公司技術(shù)人員：王雨晴，聯(lián)系電話：18566743050。

8.    響應(yīng)文件的提交

8.1遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間

2024年2月19日10時(shí)30分（北京時(shí)間）。

8.2遞交地址

紙質(zhì)文檔：供應(yīng)商需指派專人將密封完整的紙質(zhì)響應(yīng)文件(含電子介質(zhì)文件）遞交至佛山市順德區(qū)大良街道觀綠路4號(hào)置業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)樓16層順控集團(tuán)開評(píng)標(biāo)室。

8.3 響應(yīng)文件的組成：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（格式自擬）；

（2）企業(yè)簡(jiǎn)介（格式見附件）；

（3）近一年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（格式自擬）；

（4）團(tuán)隊(duì)人員（承諾擬派駐項(xiàng)目的人員、任職證明，格式見附件）；

（5）供應(yīng)商的相關(guān)業(yè)績(jī)證明材料（合同關(guān)鍵頁等復(fù)印件，格式自擬）；

（6）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的相關(guān)業(yè)績(jī)證明材料（合同關(guān)鍵頁等復(fù)印件、任職證明，格式自擬）；

（7）報(bào)價(jià)函（格式見附件）；

（8）承諾函（格式見附件）；

（9）服務(wù)方案（包括但不限于對(duì)項(xiàng)目定位、招商計(jì)劃、宣傳策略和運(yùn)營(yíng)方案等，格式自擬）；

（10）其他有必要提供的相關(guān)材料（格式自擬）。

注：上述資料均須加蓋公章及騎縫章，否則報(bào)價(jià)無效。報(bào)價(jià)單位應(yīng)在報(bào)價(jià)截止時(shí)間前對(duì)一切資料進(jìn)行保密。

9.    關(guān)注事項(xiàng)

9.1參與本比選項(xiàng)目的供應(yīng)商須在優(yōu)盟平臺(tái)完成注冊(cè)；

9.2有關(guān)操作及信息獲取可登錄優(yōu)盟平臺(tái)https://www.uoum.com.cn/。相關(guān)指引路徑：優(yōu)盟平臺(tái)首頁—“平臺(tái)資訊”—“查看更多”；

9.3逾期遞交的響應(yīng)文件，采購(gòu)人將不予接受；

9.4本項(xiàng)目為企業(yè)自主采購(gòu)，資金來源為非財(cái)政性資金，不屬于政府采購(gòu)范疇，不屬于依法必須招標(biāo)的范疇；

9.5本項(xiàng)目采購(gòu)的解釋權(quán)歸“佛山市順德區(qū)智創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”所有，未盡事宜，按照采購(gòu)人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

9.6供應(yīng)商均須對(duì)本項(xiàng)目一切資料進(jìn)行保密。

10.            聯(lián)系方式

10.1 采購(gòu)人：佛山市順德區(qū)智創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián)系地址：佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會(huì)新城區(qū)觀綠路4號(hào)恒實(shí)置業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)樓16層

聯(lián) 系 人：林小姐                         

電    話：0757-22215068

10.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)：廣東順控城投置業(yè)有限公司

聯(lián)系地址：佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會(huì)新城區(qū)觀綠路4號(hào)恒實(shí)置業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)樓16層

聯(lián) 系 人：李先生、黃小姐

電    話： 0757-22361289、0757-22361258

電子郵箱： czjsb@shunde.gov.cn

采購(gòu)人：佛山市順德區(qū)智創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  日  期： 2024年1月31日

【采購(gòu)文件】智薈樓商業(yè)全過程管理服務(wù)項(xiàng)目公開比選文件.pdf